Alugar imóvel na praia requer cuidados
Com ações simples, locatários podem evitar cair em armadilhas
Por João Carlos Miranda | 27/12/2007
Alugar um imóvel na praia é uma ótima opção para quem deseja passar alguns dias de alegria e descanso. No entanto, antes de fechar o negócio, o locatário deve redobrar os cuidados para evitar ser vítima de estelionatários. Segundo a secretária da Seurb (Secretaria de Habitação, Urbanismo e Meio Ambiente), Ana Hanae Yamauti, a primeira atitude é não se deixar levar pelas facilidades ou preços “imbatíveis” de anúncios de aluguel de imóveis para temporada.
“Em Praia Grande há diversas opções e oportunidades para locar e os preços também são bem variados e acessíveis, mas é preciso muito cuidado, principalmente com a forma de negociação”, alerta.
Após escolher a casa ou apartamento, o melhor meio de prevenção, aconselha Ana Hanae, é procurar a assessoria de um profissional credenciado. “O interessado deve adotar alguns procedimentos essenciais para fazer um bom negócio. A primeira é desconfiar do excesso de equipamentos e atrações, ainda mais se o preço do aluguel estiver muito abaixo dos praticados no mercado. Deve-se dar preferência em realizar o negócio por meio de uma imobiliária devidamente instalada e com profissionais credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Se for tratar diretamente com um particular, procure informações sobre o locador e também junto a ex-locatários”, explicou Ana Hanae.
Profissional – O aluguel e compra de imóveis tem leis e regras. O profissional deve ser registrado junto ao Creci. Como explicou o presidente do conselho, José Augusto Viana Neto, Praia Grande tem 850 corretores registrados e possui o maior número de imobiliárias na Região Metropolitana da Baixada Santista, com cerca de 700 regularmente estabelecidas.
“Há muito tempo a locação e venda de imóveis é uma das atividades mais atuantes da Cidade. Isto se explica pelas próprias características de Praia Grande, que tem o turismo predominantemente de veraneio”, disse Viana.
De acordo com o presidente do Creci, a Cidade tem 150 mil imóveis que comportam cerca 600 mil pessoas. “Se o Município tem aproximadamente 240 mil habitantes, então há, no mínimo, 360 mil vagas rotativas, isto é, que são preenchidas esporadicamente pelos seus proprietários ou então locadas”, explica.
Viana afirma que a transação com imóveis é constante, já que há sempre famílias interessadas em trocar sua moradia por outra ou necessitadas de recursos para outras aplicações. Os imóveis de temporada registram ainda maior rotatividade de proprietários. “Claro que o interesse como investimento também é grande e tudo isso gera um mercado muito ativo e, conseqüentemente, atrai mais profissionais”, declara.
Cautela - O coordenador de pesquisa da delegacia do Creci de Praia Grande, Adelino Augusto Andrade Júnior, salienta que nem todos os vendedores são profissionais credenciados e a assessoria é fundamental para um bom negócio. “Os corretores formados pelo Creci têm conhecimentos técnicos para orientar sobre a existência ou não ou outras irregularidades em imóveis oferecidos, que são as principais armadilhas de estelionatários e grileiros. Por isso, recomenda-se a procura desses profissionais autorizados, ou seja, que possuam habilitação do Creci.”
Segundo o delegado regional, a experiência dos profissionais do setor imobiliário pode ser a diferença entre sonho e pesadelo. “A primeira ação do locatário deve ser a identificação profissional do corretor. Nenhum corretor vai se ofender com isso; não o credenciado. O filiado é responsabilizado e tem o conhecimento ético que a profissão exige. Além disso, há uma legislação punitiva aos maus corretores.”
O cuidado deve ser redobrado quando a locação de imóvel for pela Internet. “Claro que a modernidade da Internet é fundamental e deve ser utilizada. Porém, quando for realizar um negócio, é preciso se precaver. Há muito bandido na rede. Assim, antes de investir ou pagar qualquer soma, vá ao local ou peça para um conhecido fazê-lo. Confira se o imóvel existe, se realmente está disponível para locação. Conheça também a empresa que oferece o imóvel. Verifique se existe e pergunte na vizinhança se está estabelecida há muito tempo no local”, alerta.
Para conferir se os corretores são credenciados pelo Creci, basta anotar o nome, número do registro e se dirigir à sede regional da entidade, na Avenida Presidente Kennedy, nº. 2.782, Guilhermina, telefone 3473-4580. A consulta pode ser feita pelo site www.creci.org.br.
“Em Praia Grande há diversas opções e oportunidades para locar e os preços também são bem variados e acessíveis, mas é preciso muito cuidado, principalmente com a forma de negociação”, alerta.
Após escolher a casa ou apartamento, o melhor meio de prevenção, aconselha Ana Hanae, é procurar a assessoria de um profissional credenciado. “O interessado deve adotar alguns procedimentos essenciais para fazer um bom negócio. A primeira é desconfiar do excesso de equipamentos e atrações, ainda mais se o preço do aluguel estiver muito abaixo dos praticados no mercado. Deve-se dar preferência em realizar o negócio por meio de uma imobiliária devidamente instalada e com profissionais credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Se for tratar diretamente com um particular, procure informações sobre o locador e também junto a ex-locatários”, explicou Ana Hanae.
Profissional – O aluguel e compra de imóveis tem leis e regras. O profissional deve ser registrado junto ao Creci. Como explicou o presidente do conselho, José Augusto Viana Neto, Praia Grande tem 850 corretores registrados e possui o maior número de imobiliárias na Região Metropolitana da Baixada Santista, com cerca de 700 regularmente estabelecidas.
“Há muito tempo a locação e venda de imóveis é uma das atividades mais atuantes da Cidade. Isto se explica pelas próprias características de Praia Grande, que tem o turismo predominantemente de veraneio”, disse Viana.
De acordo com o presidente do Creci, a Cidade tem 150 mil imóveis que comportam cerca 600 mil pessoas. “Se o Município tem aproximadamente 240 mil habitantes, então há, no mínimo, 360 mil vagas rotativas, isto é, que são preenchidas esporadicamente pelos seus proprietários ou então locadas”, explica.
Viana afirma que a transação com imóveis é constante, já que há sempre famílias interessadas em trocar sua moradia por outra ou necessitadas de recursos para outras aplicações. Os imóveis de temporada registram ainda maior rotatividade de proprietários. “Claro que o interesse como investimento também é grande e tudo isso gera um mercado muito ativo e, conseqüentemente, atrai mais profissionais”, declara.
Cautela - O coordenador de pesquisa da delegacia do Creci de Praia Grande, Adelino Augusto Andrade Júnior, salienta que nem todos os vendedores são profissionais credenciados e a assessoria é fundamental para um bom negócio. “Os corretores formados pelo Creci têm conhecimentos técnicos para orientar sobre a existência ou não ou outras irregularidades em imóveis oferecidos, que são as principais armadilhas de estelionatários e grileiros. Por isso, recomenda-se a procura desses profissionais autorizados, ou seja, que possuam habilitação do Creci.”
Segundo o delegado regional, a experiência dos profissionais do setor imobiliário pode ser a diferença entre sonho e pesadelo. “A primeira ação do locatário deve ser a identificação profissional do corretor. Nenhum corretor vai se ofender com isso; não o credenciado. O filiado é responsabilizado e tem o conhecimento ético que a profissão exige. Além disso, há uma legislação punitiva aos maus corretores.”
O cuidado deve ser redobrado quando a locação de imóvel for pela Internet. “Claro que a modernidade da Internet é fundamental e deve ser utilizada. Porém, quando for realizar um negócio, é preciso se precaver. Há muito bandido na rede. Assim, antes de investir ou pagar qualquer soma, vá ao local ou peça para um conhecido fazê-lo. Confira se o imóvel existe, se realmente está disponível para locação. Conheça também a empresa que oferece o imóvel. Verifique se existe e pergunte na vizinhança se está estabelecida há muito tempo no local”, alerta.
Para conferir se os corretores são credenciados pelo Creci, basta anotar o nome, número do registro e se dirigir à sede regional da entidade, na Avenida Presidente Kennedy, nº. 2.782, Guilhermina, telefone 3473-4580. A consulta pode ser feita pelo site www.creci.org.br.
